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CSHG Logística

Conheça CSHG Logística fii HGLG11

O CSHG Logística é um fundo imobiliário de capital aberto negociado na bolsa de valores brasileira, suas cotas são negociadas através do ticker HGLG11.

TIPO Tijolo

SEGMENTO Logística

CNPJ

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MANDATO

GESTÃO

PÚBLICO

O Fundo de Investimento Imobiliário (FII) CSHG Logística é listado no ambiente de bolsa de valores brasileira, a B3 (B3SA3), por meio do ticker HGLG11.

Constituído sob a forma de condomínio fechado (para obter liquidez é necessário vender as cotas no mercado secundário no ambiente de bolsa de valores), o HGLG11 atua no mercado imobiliário com ênfase em exploração de imóveis inseridos no setor logístico, logo entende-se que o CSHG Logística é um fundo de tijolo, com investimentos em, predominantemente, imóveis físicos. Entretanto, o HGLG11 atua, em certos momentos, em operações de securitização de recebíveis e com a aquisição de títulos de renda fixa e cotas de outros FIIs.

Em geral, o HGLG11 atua com a aquisição ou construção de galpões logísticos, com o objetivo de lucrar através dos aluguéis dos imóveis que compõem seu portfólio, ou seja, em prol de gerar uma renda mensal. Consequentemente, 95% dos resultados obtidos pelo FII são distribuídos aos cotistas até o décimo dia útil do mês subsequente ao recebimento dos valores financeiros.

A estratégia do HGLG11

Como previamente mencionado, o CSHG Logística atua no mercado imobiliário com foco em imóveis inseridos no setor logístico. O HGLG11 possui gestão ativa e prazo indeterminado de duração, de maneira em que é notável seu foco no longo prazo em suas operações em prol de auferir lucros no setor logístico.

O FII HGLG11 celebra tanto compras de terrenos para construção de imóveis logísticos, quanto a aquisição propriamente dita de imóveis em construção ou prontos. Tal atuação objetiva o posterior aluguel ou arrendamento dos imóveis para agentes econômicos de diversos setores que necessitam de operações logísticas, em prol de gerar um fluxo de renda a partir dos aluguéis recebidos. Entretanto, parte da estratégia do HGLG abrange a alienação (venda) de imóveis em determinados casos, quando essa é a estratégia adotada em relação a determinados imóveis, de modo em que o Fundo aufere ganhos de capital.

Em virtude da estratégia e composição do HGLG11, com foco em operações de construção, aluguel, arrendamento ou alienação de imóveis físicos, parte majoritária das receitas do Fundo advém dos lucros auferidos através de seus imóveis logísticos. Entretanto, o Fundo possui, em sua carteira, valores mobiliários, ou seja, títulos de renda fixa e cotas de outros FIIs, os mesmos representam parte complementar, porém relevante, das receitas do CSHG Logística.

Previamente à abordagem do portfólio de imóveis físicos, vale destacar brevemente que os valores mobiliários (no mercado de capitais) que o HGLG11 possui resumem-se a CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários), outros títulos de renda fixa e cotas de outros FIIs, em conjunto tais ativos representam em torno de um terço da carteira do HGLG11.

A parte principal de seus investimentos, os imóveis físicos, são responsáveis por, aproximadamente, a maior parte da carteira do Fundo. Os imóveis pertencentes ao fundo estão dispostos em localidades nas quais possibilitam ao fundo obter relevante diversificação regional, dado que o mesmo possui imóveis em:

  • Santa Catarina (SC);
  • São Paulo (SP);
  • Minas Gerais (MG);
  • Rio de Janeiro (RJ);
  • Pernambuco (PE).

Apesar disso, a parte majoritária dos imóveis está situada em São Paulo, estado no qual, certamente, há maiores atividades econômicas no setor logístico. Vale destacar que o aluguel / arrendamento dos imóveis do fundo é regido tanto por contratos típicos quanto por contratos atípicos, entretanto os contratos típicos de locação são predominantes, correspondentes por maioria dos contratos totais.

Adicionalmente, os imóveis em posse do HGLG possuem excelentes ratings (avaliações), de forma em que o Fundo é concentrado em exposição em imóveis de avaliação AAA, AA e A.

Cabe lembrar que todos os contratos de aluguel ou arrendamento celebrados pelo FII possuem correção dos rendimentos a serem recebidos por um índice inflacionário, a partir disso pode-se mencionar que o HGLG possui contratos corrigidos tanto pelo IPCA quanto pelo IGP-M (índices de inflação) e que, no consolidado da carteira do Fundo, ambos os índices são relevantes.

Finalmente, é interessante pontuar os principais inquilinos que utilizam os imóveis do HGLG. O Fundo aluga e arrenda seus imóveis para empresas de grande porte como, por exemplo, a Volkswagen, as Lojas Americanas, a Tetra Pak, a Cremer, a Ambev, entre outras. Portanto, pode-se notar também que o HGLG é diversificado tanto regionalmente quanto em termos de setores da economia aos quais atende com suas propriedades do setor logístico.

Taxas do HGLG11

Sobre o investimento em HGLG11, existe somente a Taxa de Administração. No fundo, não estão presentes tanto a Taxa de Gestão quanto a Taxa de Performance. Com base nisso, a Taxa de Administração incide sobre uma alíquota de 0,6% ao ano sobre o valor de mercado do HGLG11, ou seja, sobre seu valor de negociação em bolsa de valores.

Dividendos HGLG11

Você pode consultar a agenda dos próximos pagamentos de dividendos e o histórico de dividendos na aba "dividendos" aqui da página da fii.

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