O gestor do TRX Real State FII informou que, no dia 14 de setembro, foi divulgada a assinatura do Compromisso de Venda e Compra do imóvel Sodimac, que fica localizado em Riberão Preto/SP. O valor desse negócio será de R$ 73 milhões. Esse valor será distribuido e pago em quatro parcelas, conforme a seguir:
- 1ª: R$ 150.000,00 (recebidos após a assinatura do contrato);
- 2ª: R$ 24.250.000,00 (até o fim de dezembro de 2022);
- 3ª: R$ 24.300.000,00 (em até 6 meses após o pagamendo da segunda); e,
- 4ª: R$ 24.300.000,00 (em até 12 meses após o pagamento da segunda).
A última parcela será corrigida e ajustada de acordo com a variação positiva do IPCA a partir da data do pagamento da segunda parcela, com o objetivo de resguardar a transação de possíveis perdas devido a inflação.
Essa transação pode configurar um lucro de cerca de R$ 14.500.000,00 e uma TIR (Taxa Interna de Retorno) em torno de 16,15% ao ano para o FII.
No dia 17 de outubro de 2022 será pago R$ 0,85 por cota, refletindo um dividendo anualizado de 8,86% sobre a cota de mercado, considerando o fim do mês de setembro, equivalente a R$ 115,12. Os cotistas que detinham cotas no dia 30 de setembro receberão esses proventos.
O TRXF11 é um FII com cerca de 3 anos de bolsa, de gestão ativa, que tem foco na distribuição de renda e dividendos aos seus cotistas, maximizando seu retorno por meio da aquisição desenvolvimento e da venda de imóveis locados para grandes empresas com contratos a longo prazo. A preferência do FII é locar os imóveis para grandes empresas sempre que possível.
Atualmente, o FII tem 49 imóveis, espalhados por 13 estados do Brasil, com maior concentração em São Paulo - SP, e 97,10% dos seus contratos são atípicos, ou seja, de 10 anos em média, com multas recisórias grandes caso o contrato seja quebrado.
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