O Fundo HGRE11 informou hoje que formalizou a venda de um prédio e terreno de sua propriedade localizados na Rua da Alegria, n° 40 a 154, e Rua Visconde de Parnaíba, n° 947 a 1037, em São Paulo. O imóvel possui uma área total de 19.049,00 m² e está atualmente vago.
A transação foi realizada por meio de um contrato com uma subsidiária integral de uma incorporadora. O contrato estabelece as etapas necessárias para a incorporadora desenvolver um empreendimento residencial no local.
A conclusão da transação está sujeita a várias condições, incluindo a aprovação pelo Conselho Administrativo de Defesa Econômica (CADE), e a obtenção das aprovações necessárias junto aos órgãos públicos competentes.
Caso a operação for efetivada, o valor total a ser recebido pelo Fundo pela venda do imóvel será de R$ 70 milhões, representando um lucro em regime de caixa de R$ 11.033.686,05. Isso corresponde a aproximadamente R$ 0,93 por cota. A transação pode render ao Fundo um valor total que supera significativamente o investimento inicial e o valor contábil do imóvel. Com base no laudo de avaliação de 2022, o valor a ser recebido pelo Fundo é 18,7% maior do que o montante investido e 20,5% superior ao valor contábil do imóvel.
A venda será realizada em duas parcelas: uma parcela inicial de R$ 3.250.000,00, a ser paga em 4 prestações semestrais, e uma parcela adicional de R$ 66.000.000,00, a ser paga de acordo com o fluxo de recebimento das vendas das unidades do empreendimento.
Os detalhes adicionais sobre a transação serão divulgados posteriormente pela administradora do Fundo.
O CSHG Real Estate FII tem como objetivo adquirir e explorar comercialmente empreendimentos imobiliários que gerem renda. O fundo busca adquirir parcelas ou empreendimentos completos, incluindo lajes corporativas, com a intenção de posteriormente aliená-los, alugá-los ou arrendá-los. Essa estratégia está alinhada aos critérios de enquadramento e à política de investimentos do Fundo.
O público-alvo do CSHG Real Estate FII são investidores em geral que buscam oportunidades no mercado imobiliário. A gestão do fundo é ativa, visando identificar e aproveitar as melhores oportunidades de investimento nesse setor em constante evolução.
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