O HGRE11 - CSHG Real Estate apresentou uma receita total de R$ 31,7 milhões (R$ 2,68 por cota) em julho, o que levou a um resultado de R$ 29,2 milhões (R$ 2,47 por cota).
Ocorreu, no mesmo mês, o recebimento da última parcela da multa de rescisão da ENEL, de aproximadamente R$ 4,8 milhões (ou R$ 0,40 por cota), e da segunda parcela semestral referente à venda do Verbo Divino, repactuadas no início do ano, de aproximadamente R$ 37,2 milhões, gerando um lucro de aproximadamente R$ 18,5 milhões (R$ 1,57 por cota).
O rendimento anunciado foi de R$ 0,78 por cota, que foi pago no dia 12 de agosto de 2022, mantendo o patamar de distribuição estabelecido anteriormente, em abril. Assim, o gestor segue a política de manter a saúde financeira do caixa do fundo e, além disso, contribuir para uma melhor previsibilidade de rendimentos aos cotistas, equilibrando o impacto das receitas não recorrentes no valor distribuído.
No mês de julho, o gestor informou que houve uma pequena alteração na vacância do fundo, com a efetiva desocupação dos 3 conjuntos do Ed. Brasilinterpart que estavam em processo de devolução, com isso a vacância financeira do fundo subiu para 24,52%.
O volume de visitas e negociações têm aumentado em todos os imóveis de uma forma geral, com maior intensidade nos ativos mais bem localizados, como Berrini One e Torre Martiniano.
De acordo com o que foi informado no relatório anterior, no início de agosto o fundo assinou uma nova locação no Ed. Berrini One, no conjunto 71 de 1.278 m² com a empresa Atlas Energia. No mesmo ativo, o fundo também realizou renovação e extensão contratual com a Previsul, ocupante do conjunto 72. Também existem conversas avançadas para a locação do conjunto 62.
Na Torre Martiniano é mantido um bom volume de visitas e negociações. Nas últimas semanas houve uma evolução nas negociações com duas empresas que somam 8 andares do prédio, além de diversas outras em fase de análise. Com a construção do Martiniano Center (edifício anexo) na reta final, as visitas têm tido uma boa impressão de como ficará o complexo assim que for concluído, se tornando um ativo bastante diferenciado para a região. Por fim, o gestor informa que está ocorrendo uma discussão contratual para locação de um conjunto (526 m²) do Ed. Transatlântico, e caso se concretize a locação, a vacância do fundo neste ativo será reduzida para 2, de 3 conjuntos.
O fundo vem lutando contra a vacância há um bom tempo, se dedicando a diminuí-la. Nos últimos 5 anos, o menor valor de vacância atingido foi de cerca de 17%.
O HGRE11 é um fii de tijolo, gestão ativa, tendo como segmentos lajes corporativas em sua maioria, constituído em julho de 2017. Ele possui imóveis localizados no RJ, SP, PR e RS.
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