O Fundo Imobiliário XP Properties (XPPR11) realizou uma venda de dois imóveis e duas participações em empreendimentos corporativos na cidade e região metropolitana de São Paulo, totalizando R$ 200,7 milhões. Na capital paulista, o fundo vendeu 25% da participação no Edifício Faria Lima Plaza, 100% no Edifício Módulo Rebouças e 100% no Edifício Box 298. Também foram vendidos 12,9% no Edifício ITower, localizado em Barueri, na grande São Paulo.
A compradora, cujo nome ainda não foi divulgado, pagará um sinal de R$ 75,4 milhões em até cinco dias úteis, além do saldo de R$ 125,2 milhões em parcelas. As prestações serão distribuídas ao longo de 36 meses.
Segundo comunicado conjunto da Vórtx e XP Vista, administradora e gestora do fundo, a transação foi realizada com ganho de capital de R$ 0,41 por cota, considerando a quitação integral do preço de venda. As empresas destacaram que as vendas melhoram a eficiência da estrutura de capital do fundo, uma vez que o custo de carrego das obrigações do fundo é superior à rentabilidade atual auferida pela exploração comercial dos imóveis.
A Vórtx e a XP Vista também apontaram o cenário de incertezas macroeconômicas e o legado da pandemia como fatores que trouxeram consequências negativas para o segmento de escritórios, como a mudança do trabalho presencial para modelos remotos e híbridos. Além disso, vem ocorrendo também otimização e corte de custos, mudança no planejamento estratégico das empresas, processos de tomada de decisão mais morosos e analíticos, além da pressão constante para trazer para baixo os valores de locação.
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