A Log Commercial Properties (LOGG3) registrou lucro líquido de R$ 134 milhões no primeiro trimestre de 2026.
O valor é 55,2% maior que o de um ano antes, e representa o maior lucro trimestral já divulgado pela companhia.
O lucro por ação ficou em R$ 1,53, um aumento de 54,6% em relação ao 1T25.
A empresa também aprovou o pagamento de R$ 31,8 milhões em dividendos, o que equivale a R$ 0,364 por ação. O pagamento está previsto para 30 de junho de 2026.
A receita líquida atingiu R$ 66,1 milhões, alta de 19,4% na comparação anual.
O Ebitda somou R$ 185,1 milhões, com avanço de 53,2% sobre o ano anterior. A margem Ebitda foi de 280,1% no trimestre.
No segmento de desenvolvimento, o Ebitda alcançou R$ 128,9 milhões, crescimento de 76,3%. Na locação, o Ebitda foi de R$ 56,2 milhões com margem de 85%.
O resultado financeiro pressionou o balanço, somando despesa líquida de R$ 39,9 milhões. Segundo a Log, o aumento do CDI ampliou os gastos com juros, já que a taxa média do CDI subiu cerca de 14% no período.
A dívida líquida ajustada ficou em 1,8 vez o Ebitda dos últimos 12 meses, acima de 1,2 vez há um ano.
A expectativa é que a venda de ativos para o fundo imobiliário ILCP11, formalizada em maio, ajude a reduzir a alavancagem para 0,3 vez em termos pró-forma. O acordo envolve a transferência de 11 ativos operacionais, somando 333 mil m² de área, por R$ 1,02 bilhão, com cerca de R$ 800 milhões previstos para recebimento ainda no segundo trimestre.
Do valor total, 80% será pago à vista, e o restante convertido em cotas do fundo. A Log também seguirá prestando consultoria ao fundo, ganhando comissão sobre o patrimônio gerido.
No operacional, a empresa entregou 65,5 mil m² de área locável, todos pré-locados. A vacância estabilizada ficou em 1,10%, e a absorção bruta atingiu 185,8 mil m².
O ticket médio de locação foi de R$ 23,84/m², avanço de 13% em 12 meses. O reajuste real de contratos chegou a 2,79%, superando a inflação pelo 15º trimestre seguido.
A receita de serviços avançou 93,7% em relação ao ano anterior, totalizando R$ 8,3 milhões e margem bruta de 70,6%.
Segundo a Log, a combinação de alta ocupação, pré-locação e tickets maiores tem assegurado crescimento de receita e redução de riscos.
Na prática, LOGG3 mostra:
- alta nos lucros impulsionada por desenvolvimento de ativos e demanda forte;
- redução prevista no endividamento após venda para o ILCP11;
- pagamento de dividendos aprovado para junho.
SOBRE LOG COMMERCIAL PROPERTIES (LOGG3)
A Log Commercial Properties atua no setor de galpões logísticos. A empresa desenvolve, aluga e comercializa espaços para logística e armazenagem.
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