A BrasilAgro (AGRO3) comunicou nesta segunda-feira (4) a venda de uma área de 921 hectares (sendo 501,5 hectares úteis) da Fazenda Morotí, no Paraguai.
O valor total do negócio soma US$ 1,5 milhão, com preço médio de US$ 3.062 por hectare útil.
No pagamento, o comprador fez um aporte inicial de US$ 350,7 mil. Uma segunda parcela, de US$ 853 mil, depende do cumprimento de condições suspensivas, e o restante, cerca de US$ 300,7 mil, será pago em três parcelas anuais iguais.
A empresa explicou que essa venda faz parte da estratégia de vender áreas após a valorização imobiliária e ganhos operacionais no desenvolvimento da fazenda.
A Fazenda Morotí tinha sido adquirida originalmente por US$ 1.756 por hectare útil.
Segundo a BrasilAgro, o valor contábil do ativo na data da venda era de cerca de US$ 880 mil, considerando o preço de aquisição, adições e depreciação.
Pelos cálculos da companhia, a operação deve render uma Taxa Interna de Retorno (TIR) de 14,2% ao ano em dólares e de 23,2% em reais.
A Fazenda Morotí foi comprada em 2013 com área total de 59.585 hectares. Após esta venda, restam 57.800 hectares no portfólio da empresa.
Na prática, quem acompanha o mercado vê a AGRO3 realizando sua estratégia de vender ativos com valorização. A companhia recebeu um retorno acima do valor de aquisição e espera seguir vendendo áreas selecionadas do portfólio.
SOBRE BRASILAGRO (AGRO3)
A BrasilAgro atua no agronegócio, comprando, desenvolvendo e vendendo propriedades rurais. Também produz grãos e outros produtos agrícolas.
O que é Taxa Interna de Retorno (TIR)
Taxa Interna de Retorno é uma métrica que mostra quanto um investimento deve render ao ano, considerando todo o fluxo de entradas e saídas de caixa. Na prática, é usada para avaliar a atratividade de projetos ou negócios imobiliários e financeiros.
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