A BrasilAgro (AGRO3) anunciou a venda de 2.592,97 hectares da Fazenda Rio do Meio, em Correntina, Bahia.
Deste total, 1.752,66 hectares são considerados úteis para uso agrícola.
Além disso, a empresa firmou contrato de arrendamento de outros 383,44 hectares úteis da mesma fazenda. O arrendamento tem opção de compra pelo arrendatário até março de 2028.
Pelo negócio de venda, o valor ficou em 425 sacas de soja por hectare útil, resultado em R$ 96,4 milhões ou cerca de R$ 55 mil por hectare útil.
Em valor presente, a operação soma R$ 78,8 milhões, o equivalente a cerca de R$ 45 mil por hectare útil.
A companhia destacou que esse valor presente representa cerca de 2,9 vezes o valor contábil da área, que era de R$ 27,3 milhões.
Desse valor contábil, R$ 22,6 milhões eram referentes à compra da área e R$ 4,7 milhões a investimentos já realizados, descontando a depreciação.
Segundo a BrasilAgro, a taxa interna de retorno esperada do negócio é de 26,2% em reais e 20,9% em dólares.
A empresa já recebeu uma primeira parcela de 181.568,5 sacas de soja, cerca de 24% do total do contrato, equivalente a R$ 21,1 milhões.
O restante, 563.312 sacas, será pago em quatro parcelas anuais.
O arrendamento da área de 383,44 hectares úteis vai até junho de 2030, não fazendo parte do pacote vendido. Caso o inquilino queira comprar, o preço será o mesmo valor praticado agora.
A BrasilAgro informou que espera reconhecer um ganho de R$ 51,5 milhões antes de impostos no primeiro trimestre do exercício 2026/2027.
O investimento na fazenda começou em 2020, com foco em aumentar o potencial produtivo e imobiliário da área. Desde então, a empresa colheu produção agrícola, investiu e realizou vendas de áreas em diferentes momentos.
A negociação segue a estratégia de buscar ganhos com a valorização de terras desenvolvidas, segundo a empresa.
Para a safra 2026/2027, a BrasilAgro projeta colher 452,9 mil toneladas de grãos e algodão, avanço de 6% sobre a safra anterior.
A previsão considera uma pequena redução da área em produção, que passa de 166.995 para 165.208 hectares, com a empresa priorizando culturas e áreas com melhor relação entre risco e retorno. A empresa estima ainda reduzir em 5% a área de soja e parar o plantio de feijão safrinha.
Na prática, a venda da fazenda garante retorno acima do valor contábil para a AGRO3, reforça sua estratégia de gestão de portfólio e libera recursos para novos investimentos.
SOBRE BRASILAGRO (AGRO3)
A BrasilAgro atua em agricultura e administração de terras. A empresa compra, desenvolve e vende propriedades agrícolas e também produz grãos, fibras e cana-de-açúcar.
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