O ALZR11 - Alianza Trust Renda Imobiliária, concluiu a venda do imóvel Clariant, situado na Avenida das Nações Unidas nº 18.001, na cidade de São Paulo, com área de terreno de aproximadamente 32.834m² e área construída de aproximadamente 29.463m². O processo de venda foi finalizado em 09 de setembro de 2022.
De acordo com o gestor do fundo, esse negócio confirma o resultado da aplicação dos requisitos para compra de ativos expostos no art. 10 do regulamento do fundo. A transação, além de fomentar a previsibilidade de renda mensal do fundo, também caracteriza o potencial notório e arrojado de geração de valor para todos os cotistas.
Em 23 de setembro de 2022 foi distribuído R$ 5,65 por cota, perfazendo o total de R$ 28,9 milhões, aos cotistas que detinham cotas em 16 de setembro. Do valor por cota citado, R$ 4,88 se deve a venda do Clariant. Essa diferença reflete o lucro computado na transação, excluindo-se os custos de aquisição, como o ITBI (Imposto de Transmissão de Imóveis), entre outros.
O lucro gerado por essa operação de venda exprime o retorno de aproximadamente 51% em 19 meses investidos no ativo, devido a gestão ativa empregada pelo ALZR11. Torna-se importante ressaltar que a securitização foi exercida pela parte compradora, contribuindo para diminuir o nível de endividamento do fundo.
Outros fatores colaboraram para afetar o fundo de forma positiva, a partir do mês de agosto. Estes se referem aos repasses inflacionários sobre os contratos de aluguel dos dois imóveis BRF, de 10,1%, e do imóvel Coca-Cola FEMSA, de 12,3%. Observou-se uma correção superior no imóvel Coca-Cola devido a pequenas benfeitorias efetuadas no imóvel. Este upgrade adicionou aproximadamente R$ 15,4 mil ao aluguel mensal do contrato.
O ALZR11 é um fundo do tipo tijolo, de segmento híbrido, mandato renda e gestão ativa. Possui imóveis majoritariamente em São Paulo e dois imóveis no Rio de Janeiro. Está bem diversificado em segmentos e em quantidade de inquilinos. O FII tem pouco tempo de bolsa, tendo seu IPO em 2018 e, desde de lá, sua vacância tem sido sempre zero. Seu foco é alugar imóveis para empresas grandes, bem conceituadas, através de contratos atípicos, adotando as modalidades “Built to Suit”, “Sale&LeaseBack” e “Retrofit”.
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