SAFE

Safehold Inc. é uma empresa americana que opera no setor de imóveis, especializada na aquisição e gestão de terrenos onde edifícios comerciais e outros tipos de propriedades são construídos. Sua principal inovação é o que chamam de "ground lease", que é uma prática onde a empresa compra o terreno e o aluga para desenvolvedores e proprietários de edifícios, permitindo que os locatários aproveitem a propriedade sem ter que comprar o terreno. Isso não apenas gera uma receita constante, mas também permite que a empresa mantenha o controle sobre o uso da terra, promovendo uma gestão de longo prazo e estratégica de seus ativos.

A Safehold Inc. atua principalmente nos Estados Unidos, focando em grandes áreas metropolitanas onde há uma forte demanda por propriedades comerciais, como escritórios, hotéis e imóveis residenciais. A empresa se destaca por seu modelo de negócios que combina segurança e crescimento, permitindo que investidores tenham acesso a uma forma única de investimento em propriedades. Ao estruturar seus contratos de arrendamento por prazos longos, a empresa consegue garantir um fluxo de receita estável e previsível ao longo do tempo.

Modelo de Negócio

O modelo de negócio da Safehold é centrado na aquisição de propriedades que podem ser desenvolvidas sob arrendamentos de longo prazo. Isso implica que, em vez de simplesmente vender espaço comercial, a Safehold se posiciona como proprietária do terreno, o que oferece benefícios significativos, tanto para a empresa quanto para seus clientes. Essa abordagem permite que a empresa capitalize em um ativo que normalmente é desprezado, o terreno, e cria um fluxo de caixa que é menos suscetível a flutuações do mercado imobiliário.

Além disso, a empresa tem um enfoque ativo na gestão de suas propriedades, garantindo que os desenvolvedores que alugam os terrenos sigam práticas que maximizem o valor do imóvel a longo prazo. Safehold também possui a capacidade de expandir seu portfólio por meio de novas aquisições de terreno, aumentando sua base de arrendamentos e, consequentemente, sua receita ao longo do tempo.

Territórios de Atuação

A Safehold concentra suas operações nas principais cidades dos Estados Unidos, incluindo Nova York, San Francisco e Washington, D.C. Essas áreas urbanas são escolhidas com base em sua densidade populacional, crescimento econômico e a demanda por propriedades comerciais. O foco em mercados robustos permite que a empresa minimize os riscos associados a variações econômicas e maximize seu potencial de lucro.

O uso de arrendamentos de longo prazo também é um fator importante na segurança da empresa, já que os proprietários dos edifícios frequentemente têm um incentivo para manter os imóveis em boas condições, uma vez que eles estão investindo suas próprias receitas no desenvolvimento e manutenção das propriedades construídas sobre os terrenos arrendados.

Controladores e Proprietários

A Safehold Inc. é controlada pela série de investimentos da iStar Inc., uma empresa que atua em finanças imobiliárias e desenvolvimento de propriedades. A relação entre as duas organizações permite que a Safehold capitalize sobre a experiência estratégica e a rede de contatos da iStar, além de acesso a capital e oportunidades de investimento no mercado imobiliário mais amplo.

Além de iStar, a Safehold conta com uma diversidade de investidores institucionais em sua base acionária, que reforçam sua capacidade de implementação de projetos e expansão dentro do mercado imobiliário. Essa estrutura de propriedade proporciona à Safehold um apoio significativo para sua estratégia de crescimento e desenvolvimento da empresa.

História da Safehold

A Safehold foi fundada em 2017, com a missão de mudar a forma como os imóveis comerciais são geridos e desenvolvidos nos Estados Unidos. Desde sua criação, a empresa tem se concentrado em expandir sua presença no mercado de arrendamentos de terrenos, especialmente em áreas urbanas de alto valor.

O conceito de "ground lease" não é uma novidade na indústria, mas a maneira como a Safehold implementou e escalou esse modelo trouxe um novo nível de profissionalismo e estratégia ao setor. Através de suas aquisições e estruturação de contratos de arrendamento, a Safehold rapidamente ganhou notoriedade e começou a atrair a atenção de investidores e desenvolvedores.

Nos anos seguintes, a Safehold tem sido incansável em sua missão de expandir seu portfólio, com uma série de aquisições e contratos de arrendamento que a situaram como um player importante no setor imobiliário dos Estados Unidos. Ao integrar práticas inovadoras e uma gestão ativa de suas propriedades, a empresa está se posicionando para um crescimento sustentável a longo prazo.

Ao longo da sua trajetória, a Safehold também se dedicou a promover práticas sustentáveis em suas operações, reconhecendo a importância de construir e manter propriedades comerciais que respeitem o meio ambiente e contribuam para a sustentabilidade das comunidades onde operam.

O compromisso da Safehold em inovar e liderar no espaço dos arrendamentos de longo prazo a diferencia de muitos dos seus concorrentes, estabelecendo a empresa como um modelo para outras organizações dentro do setor imobiliário.