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A Agree Realty Corp. é uma empresa de investimento imobiliário conhecida como REIT (Real Estate Investment Trust), com foco em propriedades comerciais, principalmente no segmento de varejo. Fundada em 1971, a companhia se especializa na aquisição e gestão de propriedades que promovem receitas por meio de arrendamentos de longo prazo com inquilinos de alta qualidade. A Agree Realty busca maximizar o retorno para seus acionistas investindo em imóveis que são essencialmente usados por grandes varejistas e empresas de serviços, o que proporciona um fluxo constante de receita.

A Agree Realty atua predominantemente nos Estados Unidos, onde possui um portfólio diversificado de propriedades localizadas em todo o país. O modelo de negócios da empresa é caracterizado pela aquisição de imóveis que têm inquilinos considerados essenciais e que oferecem contratos de arrendamento de longo prazo. Isso não só proporciona uma fonte estável de receita, mas também reduz a volatilidade associada a inquilinos de menor qualidade. A empresa é conhecida por sua abordagem disciplinada de investimento, visando ativos que não apenas garantem um retorno robusto, mas também são estratégicos na localização e no potencial de valorização a longo prazo.

Atuação da Agree Realty

A região de atuação da Agree Realty é bastante vasta, com propriedades em diferentes estados americanos, abrangendo tanto áreas urbanas quanto suburbanas. O foco principal da empresa é o setor de varejo, e ela investe em tipos de propriedades que incluem lojas de grandes cadeias, supermercados, farmácias, restaurantes e outros tipos de estabelecimentos que atraem consumidores. Este enfoque em imóveis de varejo permite que a Agree Realty se beneficie da contínua demanda por comodidades e serviços essenciais, que tendem a sobreviver mesmo em tempos de incerteza econômica.

Com um portfólio diversificado, a Agree Realty tem se concentrado em adquirir propriedades que estão alinhadas com tendências de consumo e mudança de comportamento, especialmente em relação ao comércio eletrônico. A empresa se adapta às dinâmicas do mercado, considerando as mudanças nas necessidades dos consumidores e garantindo que seus imóveis permaneçam relevantes neste cenário em constante evolução. Um aspecto crítico do seu modelo de negócios é a seleção criteriosa de inquilinos, que inclui grandes marcas reconhecidas e afianzadas, assegurando um risco reduzido de vacância.

Linhas de Negócio

A Agree Realty atua em vários segmentos dentro do setor imobiliário, mas a principal linha de negócio é a aquisição de propriedades de varejo para arrendamento. Isso inclui imóveis que são alugados para retailers que operam em setores essenciais, o que é fundamental para garantir um fluxo de caixa confiável e previsível. Essas propriedades não apenas geram receita por meio de aluguéis, mas também podem valorizar ao longo do tempo, proporcionando uma valorização adicional do capital aos investidores da Agree Realty.

Além do arrendamento de propriedades, a empresa também está envolvida na gestão ativa de seu portfólio imobiliário. Isso significa que a Agree Realty procura constantemente oportunidades para otimizar a performance de seus ativos, renegociando contratos de aluguel quando necessário e tomando medidas para promover a ocupação de suas propriedades. A gestão proativa é uma parte fundamental de sua estratégia, pois permite maximizar as receitas e minimizar a vacância.

Controladores e Ações da Empresa

A Agree Realty é uma empresa publicamente negociada, e sua estrutura acionária permite que investidores individuais e institucionais possuam participações nela. No entanto, a empresa também possui acionistas significativos, que podem incluir fundos de pensão e investidores institucionais que têm interesse em ativos de renda estável e crescimento. Não há informações disponíveis sobre a participação do governo na empresa, o que é comum em muitas empresas do setor privado nos Estados Unidos.

A governança da Agree Realty é determinada por um conselho de administração que supervisiona as operações da empresa e garante que as atividades estejam alinhadas com os interesses dos acionistas. A administração da empresa é comprometida em promover práticas de transparência e responsabilidade, o que contribui para a confiança dos investidores. As decisões estratégicas são guiadas por uma combinação de análise de mercado e uma compreensão profunda das tendências imobiliárias.

História da Agree Realty

A Agree Realty foi fundada em 1971, e desde então tem crescido de maneira consistente ao longo dos anos. A empresa começou sua jornada focando em investimentos imobiliários e, ao longo do tempo, aprimorou sua especialização em propriedades comerciais de varejo. Um dos momentos significativos na história da empresa foi sua listagem na bolsa de valores, que abriu portas para novos investimentos e acesso a um mercado mais amplo de capitais.

Com o passar dos anos, a Agree Realty se tornou reconhecida na indústria imobiliária por sua abordagem conservadora e estratégica em adquirir propriedades. A empresa se adaptou a várias mudanças econômicas e tendências de mercado, o que a ajudou a construir um portfólio diversificado e resiliente. Um evento importante foi sua expansão durante períodos de recuperação econômica, aproveitando oportunidades de mercado para adquirir imóveis valiosos que muitos investidores poderiam ignorar.

Nos últimos anos, a Agree Realty continuou a fortalecer sua posição de mercado ao diversificar ainda mais seu portfólio e explorar novas aquisições. O foco em inquilinos de alta qualidade, combinado com um gerenciamento ativo de ativos, se provou uma estratégia bem-sucedida para a empresa, culminando em um crescimento robusto e uma base sólida de investidores. Sua história exemplifica o sucesso em aplicar uma estratégia de investimentos centrada na resiliência e na qualidade dos ativos.