A SYN (SYNE3) registrou lucro líquido de R$ 5,4 milhões no segundo trimestre de 2026, 67,2% menor do que o resultado do mesmo período de 2025.
Segundo a empresa, o recuo foi consequência da menor presença de ganhos não recorrentes ligados a vendas de imóveis e eventos societários no 2T25.
O Ebitda ajustado da SYN somou R$ 25 milhões entre abril e junho, alta de 27,2% ante um ano antes. A margem Ebitda ajustada ficou em 65,9% no trimestre, frente aos 49,7% de 2025.
A receita líquida ajustada atingiu R$ 58,2 milhões, crescimento de 4,2% em relação ao 2T25.
De acordo com a empresa, esse aumento foi puxado pelo novo condomínio logístico (CLD), cuja receita de locação cresceu 165% após a conclusão das obras e ocupação total.
A dívida bruta ficou em R$ 500 milhões no fim de junho, com caixa de R$ 198,3 milhões. A alavancagem, que mede a relação entre dívida líquida e Ebitda dos últimos 12 meses, foi de 3,18 vezes, levemente menor que no trimestre anterior.
No portfólio, a ocupação física foi de 94,1%, queda de 1,1 ponto percentual em doze meses, devido à rescisão de contrato em um edifício e devolução de espaço no Shopping Cidade São Paulo. O espaço do shopping foi relocado em julho de 2026.
A ocupação financeira ficou em 94,5% no trimestre, recuo de 0,7 ponto em um ano.
No segmento de shopping centers, as vendas totais chegaram a R$ 788,8 milhões, alta de 5,1% versus o 2T25. O fluxo de veículos nos empreendimentos aumentou 3,6%, enquanto vendas nas mesmas lojas (SSS) subiram 2,9% e aluguel nas mesmas lojas (SSR) avançou 3,2%.
Nos edifícios corporativos, a ocupação física terminou o trimestre em 88,6%, e a financeira em 91%.
Já no segmento logístico, este foi o primeiro trimestre com todas as naves do CLD gerando receita. O complexo de galpões permaneceu 100% ocupado e teve o NOI 3,8 vezes maior que um ano antes.
Segundo a SYN, a contribuição do CLD no total de NOI subiu de 2,7% para 8,9% em um ano.
Na prática, os resultados do 2T26 mostram que a SYNE3 sentiu impacto da falta de receitas não recorrentes, mas segue com melhorias operacionais, especialmente no segmento logístico. O novo condomínio logístico já pesa mais nos números do Ebitda e NOI. Para quem acompanha o papel, a ocupação geral segue alta, mesmo com pequenas oscilações.
SOBRE SYN (SYNE3)
A SYN atua no setor imobiliário comercial e oferece locação e venda de propriedades como escritórios, shoppings e galpões logísticos.
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