RZTR11

O RZTR11 é um fundo imobiliário administrado pelo Banco Genial. Sua gestão é feita pela Riza Asset Management. O início das atividades do fundo se deu em outubro de 2020.

A estratégia de investimento utilizada pelo fundo busca gerar rendimento aos cotistas por meio do arrendamento, compra e venda de propriedades agrícolas.

Esse investimento, por sua vez, é feito por meio de três estratégias. São elas:

• Sale & Leaseback;
• Buy do Lease;
• Land Equity.

Vale destacar que o fundo busca atuar apenas no território nacional, com foco nas regiões consolidadas na produção de grãos e fibras.

Por se tratar de um fundo de capital aberto, trata-se de um investimento recomendado para qualquer tipo de investidor, profissional ou comum. O seu prazo é indeterminado.

Quem quiser se tornar um cotista, no entanto, deve estar ciente a respeito das taxas cobradas pelo fundo. 1,25% de taxa de administração e 20% de taxa de performance.

Desde o começo do RZTR11 foram feitas duas emissões, o que fez com que em junho de 2022 houvesse mais de 11 milhões de cotas em circulação, para 53 mil cotistas diferentes.

O valor de mercado do fundo, por conseguinte, está avaliado em mais de 1 bilhão de reais. Este dinheiro era aplicado na época em 14 ativos diferentes.

Dentro da carteira do fundo, 11 ativos são da modalidade Sale & Leaseback, e outros 3 ativos são de Buy to Lease. Isso significa que 98% dos recursos do fundo estão alocados.

Outras informações

De acordo com os dados de junho de 2022, o fundo recebeu a parcela de recompra de 2 propriedades em conformidade com o fluxo acordado, no valor de 12 milhões de reais.

Por volta de 8 milhões foi advindo do grupo Fritzen, da Fazenda Santa Clara, e os outros 4 milhões vieram do grupo Scheffer (fazenda Água Funda e São Francisco).

Esses recursos, que representam por volta de 1% do patrimônio do fundo, foram alocados no caixa, para poderem ser utilizados em futuras oportunidades.

Quanto às perspectivas para o futuro próximo, a gestão do fundo acredita que a crise dos fertilizantes desencadeada pela guerra na Ucrânia não causou grandes impactos.

Os fertilizantes russos não deixaram de ser exportados e continuam chegando aos portos brasileiros normalmente, aliviando qualquer temor de um possível desabastecimento.

Também existe uma boa expectativa quanto a próxima safra, já que a de 2021/2022 se encontra finalizada e os preços para a safra 2022/2023 começam a se fixar.

No mês de julho foi revogada uma nova possível oferta de novas cotas no mercado, em razão das condições adversas do mercado em razão da crise do coronavírus.

No entanto, a gestão ainda planeja uma nova emissão que deve ser realizada dentro dos próximos meses, até o final de 2022.

Por fim, vale lembrar que no começo de julho foram distribuídos 1,25 reais por cota, referente ao mês de junho, o que equivale a um dividend yield de 1,24%.

Pontos relevantes

• Suscetível ao cenário político do país;
• Resistente às crises internacionais;
• Boas perspectivas com a diminuição da SELIC;
• 100% de contratos de arrendamento rural;
• 100% dos ativos com opção de compra.