CACR11

O CACR11, antigo AFCR11, é um fundo imobiliário administrado pela CM Capital Markets DTVM. Sua gestão é feita pela Cortesia Investimentos e Gestão de Recursos.

As operações do fundo se iniciaram em agosto de 2020. No entanto, no dia 16 de novembro de 2021 o fundo sofreu uma alteração, mudando seu código de negociação para CACR11.

Desde o seu início, o fundo foi criado com objetivo de investir em ativos do ramo imobiliário, porém focando em especial nas CRIs.

Inclusive, em junho de 2022 o fundo possui 100% da sua carteira composta de CRIs, sendo que 77,2% dos recursos do fundo estavam alocados nesse tipo de ativo.

Os outros 22,8% estavam alocados no caixa, esperando oportunidades diferenciadas de crédito imobiliário que fossem mais customizadas com mecanismos de proteção.

Vale ressaltar que a gestora faz um monitoramento sistemático dos ativos da carteira por meio de contato permanente com os servidores das operações e incorporadoras.

Um dado interessante que prova a resiliência e inteligência do investimento, é que mesmo durante o período mais conturbado da pandemia, todas as operações mantiveram indicadores de garantia robustos.

Por outro lado, aqueles que quiserem aportar o seu dinheiro no CACR11, devem considerar as suas taxas. São elas:

• Taxa de administração: 1% ao ano;
• Taxa de performance: 20% sobre o que exceder 110% do CDI;

Ainda de acordo com os dados de junho de 2022, o fundo possui um patrimônio líquido calculado em 187 milhões de reais, divididos em mais de 1,8 milhões de cotas.

Outras informações

Durante o mês de junho de 2022 o fundo registrou um volume médio mensal de mais de 6,4 milhões de negociações, que é a média mantida desde janeiro do mesmo ano.

Ainda nesse mesmo período aconteceu a amortização de 417 mil reais de correção monetária do Shopping Alegria e de 450 mil de correção monetária do Viver Fama.

Também foi vendida parte do CRI Town, gerando mais de 407 mil reais para serem distribuídos para os cotistas durante o mês subsequente.

Vale destacar que todas as obras em andamento dos empreendimentos financiados com os recursos do fundo apresentaram uma ótima evolução, em especial o CRI Town.co, CRI Parque e o CRI Fama.

Outro fato importante foi o encerramento da 4º oferta de cotas do CACR11, que gerou uma captação de mais de 30 milhões de reais e uma atualização no pipeline do fundo.

Essa atualização consistiu em fazer uma aposta maior no mercado de alto padrão, que vem se provando mais resiliente diante do cenário econômico instável.

De modo geral, o CACR11 irá se focar em projetos imobiliários de alto padrão localizados principalmente no estado de São Paulo.

Para fazer isso, duas operações começaram a ser estruturadas, a primeira no valor de 58 milhões de reais e a segunda no valor de 16,5 milhões de reais.

Por fim, é importante lembrar que está em fazer de pré-análise um investimento em mais de 180 milhões de reais em CRIs, para ajudar a sustentar a estratégia de gestão ativa da carteira.

Pontos relevantes

• Alto nível de reciclagem de ativos;
• Estratégia de investimento adaptável;
• Composição da carteira pouco diversificada;
• Aumento consistente de cotistas;
• Baixo nível de despesas.