BPFF11

O BPFF11 é um fundo imobiliário administrado pelo Banco Genial S.A e com gestão feita pela Plural Gestão de Recursos Ltda. Seu início se deu em abril de 2013.

O objetivo deste fundo é fazer investimento em cotas de fundos imobiliários e com isso obter rendimentos consistentes. No entanto, outros investimentos podem ser considerados.

Trata-se de um fundo imobiliário de capital aberto, sendo assim uma opção de investimento para investidores em geral, tanto os qualificados quanto os investidores normais.

Entretanto, quem quiser aportar o seu dinheiro no BPFF11 deve considerar as suas taxas:

• Taxa de performance: 20% sobre o que exceder a variação do IFIX;
• Taxa de administração e gestão: 0,40% ao ano.

De acordo com os dados mais recentes de julho de 2022, o patrimônio líquido do fundo estava avaliado em mais de 341 milhões de reais, dividido entre 4,4 milhões de cotas.

Ainda dentro deste período, a carteira do fundo era composta 95,4% de cotas de outros fundos, 4% em aplicações de renda fixa e apenas 0,5% era resultado de ganho de capital.

Dentro das aplicações em renda fixa, 1,3% dos recursos estavam alocados em dois CRIs. Já o fundo imobiliário com maior participação na carteira é o KNIP11, com 6,5%.

Ao todo, o fundo está aportado em 49 FIIs diferentes.

Entre os segmentos dos ativos que compõem a carteira do BPFF1, aqueles do tipo recebíveis representam 49,8%. A menor representação está em renda urbana, com 5,5%.

Desde a sua fundação, o fundo se mantém em paridade com índice IFIX, tendo superado o índice em algumas ocasiões. 

Outras informações

Com base nos dados de julho de 2022, o BPFF11 não apresentou grandes movimentações que alterassem a estabilidade contínua do fundo.

Entre alguns pontos de destaque, está o recuo da cota patrimonial em 0,99% em contraste do aumento da corta comercial, em 2,69%, que fechou o mês valendo 65,58 reais.

Já o volume médio de negociações dentro deste mês foi de quase 500 mil reais. O valor distribuído aos cotistas, por sua vez, foi de 0,75 centavos por cota.

O dividend yield do fundo é calculado em 14,62%, o que equivale a 110,51% do CDI no mês, se comparado ao preço de fechamento do dia 29/07/2022.

Vale lembrar que o BPFF11 tem reservas acumuladas de 0,22 centavos por cota desde o início do ano e que, em algum momento, podem somar a distribuição de rendimentos.

Algo que também deve ser considerado é o cenário dos fundos imobiliários. Analisando apenas o mês de julho de 2022, o IFIX teve uma alta de 0,66%.

No entanto, isso ainda não impediu os segmentos de lajes corporativas, agro e híbridos de sofrerem com uma performance ainda aquém do que poderiam ter.

Esses segmentos, em especial as lajes corporativas e shoppings, representam em torno de 32% dos investimentos feitos pelo fundo. Mas há boas expectativas para o futuro próximo e com a sua recuperação.

Pontos relevantes

• Carteira protegida contra volatilidade;
• Estratégia de investimento segura;
• Histórico consistente de dividendos;
• Consolidado no mercado de FIIs;
• Apresenta estabilidade nos seus indicadores;
• Garantia real na maioria dos ativos.