ABCP11

O Fundo de Investimento Imobiliário (FII) Grand Plaza Shopping é listado na bolsa de valores brasileira, a B3 (ações B3SA3), através do ticker ABCP11.

O ABCP11 possui como ativo apenas o Grand Plaza Shopping, localizado na cidade de Santo André (SP).

Dessa forma, o FII aufere receitas, exclusivamente, através de operações de aluguel da área disponível em seu único ativo, o Grand Plaza Shopping.

O fato de o Fundo estar exposto, majoritariamente, em imóveis físicos o caracteriza como um FII do tipo Tijolo, ou seja, que investe em imóveis físicos e objetiva gerar lucro a partir destes.

Mediante ao recebimento dos lucros, o Fundo deve distribuir, no mínimo, 95% do resultado auferido até o quinto (5º) dia útil do mês subsequente ao recebimento.

Operacionalmente, o ABCP11 atua como um fundo fechado, ou seja, tanto para comprar quanto para vender cotas do ABCP11 é necessário fazê-lo através do ambiente de bolsa de valores, por meio do homebroker, de forma similar às compras e vendas de ações.

Em relação a administração das operações do fundo, a atividade administrativa é realizada pela Rio Bravo Investimentos DTVM.

A atuação do ABCP11

O FII Grand Plaza Shopping, como exposto em sua nomenclatura, possui como estratégia a geração de resultados a partir da exploração da área locável disponível em seu único ativo imobiliário, o Grand Plaza Shopping, localizado na cidade de Santo André (SP).

No Grand Plaza Shopping, o ABCP11 detém 98,6% de participação no empreendimento. Além disso, controla o antigo JK Shopping, adquirido pelo Grand Plaza.

A partir disso, o ABCP11 é proprietário do shopping que representa o maior centro de compras do Grande ABC. Afinal, conforme relatório disponibilizado pelo Fundo, o Grand Plaza Shopping possui influência sobre as regiões de Santo André, de São Caetano do Sul e de Mauá.

Operacionalmente, o Grand Plaza Shopping, propriedade do FII Grand Plaza Shopping (ticker ABCP11), possui determinados atrativos ao público, por exemplo:

• 10 salas de cinema operadas pela Cinemark;
• 24 pistas de boliche;
• 284 operações;
• Entre outros.

Adicionalmente, o ABCP11 controla o edifício comercial Grand Plaza. Neste, existe uma infraestrutura de 3 andares e 9 salas comerciais.

Como principais locatários no edifício comercial, tem-se a Caixa Econômica Federal, a CVC, entre outros.

Ao passo em que, em relação ao Grand Plaza Shopping, existem locatários de diversos setores em sua ABL (Área Bruta Locável).

Tem-se, predominantemente, locatários de setores âncora, seguidos de megalojas, locatários de lazer, vestuário, alimentação, entre outros.

Em termo de ativos mobiliários (títulos e valores mobiliários), o Fundo não possui ampla relevância de seu patrimônio no mercado de capitais.

O ABCP11 possui, unicamente, 1% de seu patrimônio alocado em valores mobiliários sobre o propósito de caixa e equivalentes de caixa, enquanto o restante de seu patrimônio é constituído por ativo imobilizado, o Grand Plaza Shopping e seu edifício comercial.

Conforme a política de investimentos do Fundo, o mesmo pode aplicar no máximo 25% de seu patrimônio em valores mobiliários caracterizados como ativos de renda fixa de baixo risco.

Taxas do ABCP11

Sobre o ABCP11, incide somente a Taxa de Administração. A Taxa de Administração é incidente em uma alíquota de 0,1% ao ano sobre o patrimônio líquido do Fundo, e possui um mínimo mensal de R$51.500 reajustados anualmente pela variação positiva do IGP-M, com data base do valor em 01/01/2016 (1º de janeiro de 2016).