O fundo imobiliário BRCO11 anunciou duas movimentações importantes em seus galpões logísticos.
O Magazine Luiza expandiu sua área locada em Contagem, região metropolitana de Belo Horizonte (MG), para 44.270 metros quadrados, o que representa 64% da área bruta locável (ABL) do imóvel.
Com essa expansão, a taxa de vacância do local será reduzida de 38% para 10%.
O contrato com a varejista foi estendido até 31 de agosto de 2029, e o impacto financeiro esperado é de R$ 0,03 por cota ao mês.
Por outro lado, a Natura comunicou sua intenção de rescindir antecipadamente o contrato de locação de um imóvel em Canoas (RS), onde ocupa uma área de 20.789 metros quadrados, correspondente a 62% da ABL do local.
A rescisão prevê um aviso prévio de seis meses e uma indenização de seis vezes o valor do aluguel vigente. Esse contrato representa 4,4% da ABL do fundo, e o impacto previsto é de R$ 0,03 por cota ao mês.
Com a saída da Natura, a empresa deixará de ser a maior locatária individual do BRCO11, representando 23% da receita do fundo, segundo o último relatório divulgado em julho.
A Natura ainda mantém contratos de locação em dois imóveis do fundo, localizados em Itupeva (SP) e Murici (AL).
Em termos de desempenho, os dividendos do BRCO11 têm sido de R$ 0,87 por cota, com um dividend yield mensal de 0,75% em agosto.
O fundo possui um patrimônio líquido de R$ 1,893 bilhão e um portfólio de 12 propriedades, totalizando uma área bruta locável de 472 mil metros quadrados.
No final de julho, o fundo tinha uma vacância física de 6% e uma vacância financeira de 4,2%, com 38% dos contratos sendo considerados atípicos, que possuem cláusulas de rescisão mais rígidas.
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