No mês de julho, a distribuição de rendimentos anunciada pelo Vinci Shopping Centers (VISC11) foi de R$ 0,71 por cota, enquanto o resultado gerado foi de R$ 0,70. Após essa distribuição, o fundo ainda conta com um resultado acumulado não distribuído de R$ 0,43 por cota que poderá ser distribuído futuramente.
Durante o mês de julho, devido a venda de FIIs líquidos, houve uma redução de R$ 0,04 por cota. Ignorando este efeito, o resultado recorrente gerado foi de R$ 0,74 por cota.
O gestor do fundo informa que os indicadores operacionais dos shoppings do portfólio continuam apresentando resultados acima do esperado nos primeiros meses do ano, o que vem surpreendendo o setor como um todo. As vendas total chegaram a R$ 1.289 por m², mostrando um crescimento de 48,4% em relação ao mesmo período do ano anterior. Ao se comparar as vendas totais por m² para os mesmos shoppings com o período de junho de 2019, nota-se um crescimento de 6,9%.
Além disso, o NOI Caixa por m² apresentou crescimento de 52,0% contra o mesmo mês de 2021 e, ao compararmos os mesmo shoppings com junho de 2019, nota-se um crescimento de NOI Caixa por m² de 29,2%.
(NOI significa “Net Operating Income”, que é a receita operacional líquida, antes dos impostos, excluindo também o pagamento de juros sobre empréstimos, depreciação, amortização e despesas de capital)
A inadimplência líquida do fundo chegou a 1,8% no mês, sendo 2,7% abaixo do observado no mesmo mês em 2019.
De acordo com a expectativa de resultado dos shoppings para este ano, o gestor estima uma distribuição mensal de rendimentos entre R$ 0,68 e R$ 0,72 por cota até dezembro de 2022. Ressalta-se que, por se tratar de uma estimativa, essa expectativa não deve ser considerada como promessa, garantia ou sugestão de rentabilidade futura.
O VISC11 é um FII do tipo tijolo, com gestão ativa realizada pela Vinci Real Estate Gestora de Recursos Ltda. O objetivo do fundo é captar recursos financeiros provenientes de investimentos no setor de shoppings centers, assim como o ganho de capital obtido pelo processo de compra e venda de tais estabelecimentos.
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