RCRB11 (Rio Bravo Renda Corporativa) tem receita de R$ 3,35 milhões em julho

Escrito por:

Daniel Silva

No mês de julho, o RCRB11 totalizou R$ 3,35 milhões em receitas, o equivalente a R$ 0,90 por cota. Em termos de comparação, este montante é 106,7% do valor distribuído no período, que foi de R$ 0,72 por cota.

O gestor destaca que o resultado do fundo durante o 2º semestre de 2022 será impactado positivamente por receita extraordinária, que será usada para a linearização da distribuição durante o semestre. Dessa forma, a distribuição no semestre corrente será composta pelos resultados ordinários, gerados pelas receitas de locação; e pelos resultados extraordinários, provenientes das reciclagem do portfólio.

A reciclagem do portfólio diz respeito a alienação do 10º andar do Edifício Bravo Paulista, com área BOMA de 359 m². O valor de alienação foi de aproximadamente R$ 9 milhões (o montante exato será definido na assinatura da escritura) e o ganho de capital de R$ 2,6 milhões, o que equivale a R$ 0,72 por cota.

A operação proporcionou ao investidor uma TIR (Taxa Interna de Retorno) de 18,3% a.a., acima dos benchmarks e da inflação no mesmo período, demonstrando a capacidade de geração de valor com o ativismo e expertise da gestão atrelado à excelência dos ativos do portfólio do fundo, segundo o gestor.

A alienação se trata de uma transação oportunística com valores atrativos aos investidores do fundo e possibilita a geração de resultado extraordinário em um contexto atual de recuperação do setor de lajes corporativas após a crise pandêmica.

O fundo vem lutando para reduzir sua vacância há um certo tempo, que em julho chegou a 20,6%, frente a 21,3% do 1º trimestre de 2022. O gestor do fundo evidencia que o número de visitas aos imóveis está aumentando, que o processo de locação evolui morosamente, e que já existem seis propostas em negociação avançada, o que gera uma expectativa de locação de 5.485 m².

O RCRB11 é um fundo de tijolo, do segmento de escritórios e gestão ativa. Está na bolsa há cerca de 18 anos, possui despesas equilibradas e imóveis localizados na sua maior parte na cidade de São Paulo, e dois no Rio de Janeiro.

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