Escrito por:

Daniel Silva

Em junho de 2022, o HGRU11 apurou uma receita total de R$ 18,3 milhões (R$ 1,00 por cota), o que levou a um resultado de R$ 15,8 milhões (R$ 0,86 por cota).

Houve, extraordinariamente, um impacto no resultado devido ao lucro da parcela de preço de venda da Loja Pernambucanas de Garça – SP, Loja Pernambucanas de Francisco Beltrão – PR e da Loja Pernambucanas de Caçador - SP, que em conjunto somam aproximadamente R$ 1,4 milhão de lucro mês de junho, equivalente a R$ 0,07 por cota.

Com a distribuição do valor de R$ 1,20 em julho de 2022, o fundo atingiu o patamar de 99,4% do resultado do semestre. Esse aumento não recorrente está alinhado com a estratégia de vendas das lojas do portfólio, melhor precificação do mercado secundário das cotas do HGRU11, que não está precificando o valor intrínseco das lojas, e devido ao fato de que o fundo já tem um bom saldo de resultado acumulado.

Em abril de 2022 os gestores informaram que pretendiam vender R$ 150 milhões e realizar aproximadamente R$ 45 milhões de lucro (30% de lucro) e, desde o início da implementação desse planejamento, o fundo vendeu R$ 71,3 milhões em ativos, conseguindo um lucro total de R$ 23,3 milhões.

Por ter alguns imóveis alugados, e participação em outro FII detentor de imóveis alugados para o mesmo setor (o SPVJ11), o fundo se beneficia de mais um ano de crescimento no setor supermercadista, segundo o Ranking 2022 da Associação Brasileira de Supermercados (ABRAS). Em 2021 o setor atingiu R$ 661,2 bilhões em faturamento, representando 7,03% do PIB nacional. Além disso, o lucro líquido bateu novamente o recorde das últimas duas décadas, excedendo o resultado de 2020 e 2019, que já eram os maiores da série histórica.

De acordo com o relatório de junho de 2022, o HGRU11 está com 0% de vacância física, ABL (Área Bruta Locável) total de 429 mil m², e detém cerca de 89 imóveis em 8 estados brasileiros.

O HGRU11 é um fundo imobiliário do tipo híbrido e com gestão ativa, sendo seu segmento empreendimentos imobiliários urbanos de uso institucional e comercial. Nesse sentido, o HGRU11 é do tipo tijolo, investindo majoritariamente em imóveis voltados para atividades institucionais e comerciais. Ainda, ele é constituído sob a forma de condomínio fechado, com prazo de duração determinado, sendo regido por seu regulamento e pelas disposições legais que lhe forem aplicáveis. O HGRU foi constituído em janeiro de 2018.


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