FIIs

URPR11

Urca Prime Renda

O URPR11 é um fundo com foco em investimentos em CRIs. Ver mais

Conheça o fii URPR11 Urca Prime Renda

O Urca Prime Renda é um fundo imobiliário de capital aberto negociado na bolsa de valores brasileira, suas cotas são negociadas através do ticker URPR11.

  • TipoTijolo

  • SegmentoDesenvolvimento

  • CNPJ34.508.872/0001-87

  • MandatoHíbrido

  • GestãoAtiva

  • PúblicoInvestidores em geral

  • Administrador do URPR11

    Indicadores do URPR11

    • CotaçãoR$ 103,09

    • DY19,9%

    • VPR$ 101,03

    • PVP1,02

    Escrito por:

    Marcilio Lima

    O URPR11 é um fundo imobiliário administrado pela VOX DVTM e com gestão feita pela Urca Gestão de Recursos Ltda. Seu início se deu em agosto de 2020.

    O objetivo deste fundo é fazer investimentos primariamente em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), focando nos empreendimentos residenciais diversos.

    O fundo também faz a compra de recebíveis imobiliários residenciais. Sua estratégia é consistente e limitada a investimentos em loteamentos, prédios e casas.

    Por se tratar de um fundo de capital aberto, pode ser visto como uma opção de investimento recomendada tanto para investidores profissionais, quanto para investidores casuais.

    Entretanto, o investidor que sentir interesse em investir neste fundo, deve estar ciente de suas taxas. No caso, são elas:

    • Taxa de administração: 0,25% ao ano com o mínimo de 15 mil por mês;
    • Taxa de Gestão: 0,95% sobre o patrimônio líquido;
    • Taxa de Performance: 20% do que exceder o IPCA + 7% ao ano.

    De acordo com o último relatório disponibilizado em junho de 2022, os recursos do fundo estão alocados em 36 ativos diferentes, sendo a sua maior parte os CRIs.

    Em porcentagem, 50,3% do fundo é composto por CRIs, 29,6% é dinheiro alocado em caixa, 15,9% em DEB, 1,8% em CCB, 1,1% em FIIs e 0,8% em HE.

    Ao todo, o patrimônio líquido do URPR11 soma mais de 550 milhões de reais, sendo que o valor de sua cota patrimonial é calculado em 99,78 reais.

    Vale destacar que 99% dos ativos investidos pelo fundo são protegidos contra deflação, e 50% dos investimentos estão alocados no segmento de loteamento.

    Outras informações

    De acordo com o relatório de junho de 2022, as operações de loteamento com ticket médio entre 250 e 450 reais são as que apresentaram maior variação nas arrecadações.

    Isso acontece porque o público alvo desses empreendimentos é altamente suscetível a impactos inflacionários, priorizando os pagamentos dos seus lotes.

    Por outro lado, vale destacar que estes ativos possuem um nível bem baixo de distrato, abaixo dos 10% no histórico das carteiras. Os compradores querem manter os lotes.

    Ainda nesse mês, a arrecadação desses empreendimentos sofreu negativas que variaram de 11% a 30% nos principais ativos. Empreendimentos de ticket médio mais alto sofreram menor variação.

    Por outro lado, o mês foi marcado por uma arrecadação de 90% nos empreendimentos de casas e prédios. As operações de desenvolvimento também tiveram boa performance.

    Já o empreendimento Paulo Afonso vendeu o esperado para 60 dias ainda no período de pré-lançamento. Os empreendimentos Terras Altas e Nova Sousa estão em fase final.

    Algo que o investidor deve avaliar antes de se decidir pelo URPR11 é o fato de que o aumento da taxa básica de juros tem surtido efeito, prevendo um mês de deflação.

    A diminuição da inflação também representa uma redução nos rendimentos nominais do fundo. Entretanto, é o cenário que garante mais segurança para os investidores.

    Para o futuro, o fundo tem o objetivo de apostar em mais operações que estejam indexadas ao CDI, contanto que sejam operações de vencimento mais curto.

    Pontos relevantes

    • Gestor experiente e com muitos anos de mercado;
    • Fundo com estratégia focada;
    • Tem diversificação nos seus ativos;
    • Suscetível às variações da inflação;
    • Histórico bom de valorização da sua cota.

    Quando o URPR11 paga dividendos?

    O fii URPR11 paga dividendos todo 10º dia útil do mês.

    Você pode consultar a agenda dos próximos pagamentos de dividendos e o histórico de dividendos do fii URPR11 na aba "dividendos" aqui na página do fundo.

    Qual a data base dos dividendos do URPR11?

    A data base do fii URPR11 é todo último dia útil de cada mês.

    Você também consegue ver o histórico de dividendos e a agenda dos próximos pagamentos do fii URPR11 na aba "dividendos" aqui na página do fundo.

    Qual o público-alvo do URPR11?

    O público alvo do URPR11 são os investidores em geral.

    Portanto, qualquer investidor pode comprar cotas do URPR11, não havendo restrições tanto em relação ao conhecimento técnico do investidor e/ou a seu patrimônio acumulado no mercado financeiro.

    Como declarar o fii URPR11?

    Para declarar o fundo URPR11 no Imposto de Renda (IRPF), siga os seguintes passos:

    • Você deve entrar no item "Bens e Direitos" e selecionar o código "07 - Fundos";
    • Depois, selecione o código "03 - Fundos de Investimento Imobiliário (FII)";
    • Depois, em localização, escolha o país do seu investimento, no caso de ações, escolha "105 - Brasil";
    • No campo do CNPJ, digite "34.508.872/0001-87";
    • Depois, em discriminação, coloque o código do fii e a quantidade de cotas, por exemplo: "URPR11 - QUANTIDADE: 1000";
    • No final, coloque o valor total investido no campo "Situação em 31/12".