PBLV11

O PBLV11 é um fundo imobiliário administrado e gerido pela BRL Trust DVTM. Sua auditoria é feita pela KPMG auditores independentes. Seu início se deu em 18 de janeiro de 2019.

O objetivo do fundo é fazer investimento em imóveis por meio da aquisição de direitos reais de propriedade ou quaisquer outros direitos reais sobre imóveis.

O fundo também trabalha com a aquisição de cotas, ações ou participações societárias em sociedades que direta ou indiretamente sejam controladoras de imóveis.

De forma geral, o segmento principal de investimento do PBLV11 é o setor de logística. Não se trata de um fundo aberto, sendo exclusivo para investidores profissionais.

Inclusive, por se tratar de um fundo que segue o modelo de condomínio fechado, ele se encontra listado no site da B3, no entanto, suas cotas não são negociáveis.

Outro fator que o diferencia da maioria dos outros fundos abertos, é o fato de que ele possui um prazo de validade de 8 anos, estipulado para o dia 30 de junho de 2028.

Periodicamente o administrador e o gestor do fundo avaliam se o fundo tem a capacidade de honrar suas obrigações ou se é necessário se desfazer de algum ativo.

Algo que o investidor profissional deve saber é que o fundo não cobra taxa para o ingresso ou saída dos cotistas. No entanto, o resgate só será permitido na data da sua liquidação.

Também existe uma taxa de administração paga mensalmente no valor fixo de 91.666,67 reais, diferente dos outros fundos que cobram usando uma porcentagem.

O fundo não é isento do pagamento de impostos e pode cobrar outras taxas aos seus cotistas.

Outras informações

A primeira emissão do PBLV11 compreendeu uma série única de 2,75 milhões de cotas, feitas sobre forma de esforços restritos, cada uma delas pelo valor de 1 mil reais.

Atualmente o valor patrimonial do fundo já supera a casa de 5 bilhões de reais, no entanto, o seu valor de mercado está avaliado em pouco mais de 3 bilhões de reais.

São pouco mais de 3,3 milhões de cotas que compõem o fundo, sendo que em junho de 2022 o fundo distribuiu pidendos no valor de 38,92 reais por cota.

O valor da cota, por sua vez, sofreu uma desvalorização de quase 10% desde o início do fundo, valendo, na última atualização, pouco mais de 900 reais.

Por outro lado, o valor patrimonial por cota se valorizou, valendo, no último levantamento, 1543,55 reais. Trata-se de um aumento de mais de 50% desde que o fundo fez o seu IPO.

No mês de julho de 2022, o fundo fez nova emissão em série e classe única de 450 mil cotas no valor de 1 mil reais por cota, totalizando uma oferta de 450 milhões de reais.

Por fim, vale destacar que não existem restrições quanto à quantidade de cotas adquiridas por investidores pessoa física ou jurídica e residentes no país ou não.

Pontos relevantes

• É preciso ser investidor profissional;
• Possui um grande patrimônio líquido;
• Focado na reciclagem dos ativos;
• Histórico de desvalorização no valor da cota;
• Informações restritas a investidores comuns;
• Estratégia de investimento focada.